Оценка недвижимости при срочном выкупе квартиры: определение «справедливой цены»

Оценка недвижимости при выкупе является важным шагом в продаже недвижимости. С одной стороны, покупатель хочет заключить «выгодную сделку», с другой стороны, владелец хочет продать по «лучшей стоимости». Но что такое хорошая цена?

Для продавца она часто оказывается выше рыночной цены. Домовладелец, который имеет эмоциональное отношение к своему жилью, имеет тенденцию терять объективность.

Для покупателя «лучшая цена», наоборот, будет ниже рыночных цен. Фактически, он будет стремиться изучить малейшие недостатки, чтобы лучше договориться о покупной цене. Между этими двумя оценками есть «справедливая цена». Та, которая позволяет продать жилье в средние сроки.

Влияние окружающей среды на стоимость квартиры при выкупе

Вот элементы, влияющие на установление продажной стоимости и учитывающиеся при оценке квартиры при выкупе:

• окружающая среда;
• привлекательность района;
• узнаваемость района;
• наличие местных магазинов;
• наличие хороших школ;
• чувство безопасности;
• перспективы развития территории.

Некоторые дефекты квартиры стоят дорого? Убедимся в этом сами!

Характеристики жилья и здания также влияют на цену продажи. Как правило, оценщик исходит из средней стоимости, действующей в здании, которую устанавливают на основе преимуществ жилого помещения (это называется надбавкой) и его недостатков (тогда применяется скидка). После завершения анализа получается средняя цена квадратного метра, умноженная на общую площадь жилого помещения.

Например, вид на парк, море или гору позволит повысить стоимость квадратного метра на 5-20 %.

Первый этаж будет продаваться на 25 % дешевле, чем аналогичное жилье в том же здании, но расположенное на 4-м этаже. Получите скидку в размере 30%, если жилье необходимо полностью отремонтировать, и до 10%, если оно плохо обставлено (например, спальни с анфиладами) или имеет плохую планировку (большой вход, за которым следует небольшая гостиная).

Оценка недвижимости при срочном выкупе

В соответствии с данными из свободных источников, порядка 20 процентов запросов на оценку квартиры приходится на долю срочного выкупа.

В случае с оценкой квартиры при срочном выкупе для объекта недвижимости рассчитывается так называемая ликвидационная стоимость, то есть это стоимость, при которой можно реализовать квартиру в сжатые сроки, порядка 1-2 месяца.

Ликвидационная стоимость обычно ниже рыночной цены и составляет 75-80%. При расчёте ликвидационной стоимости учитываются обстоятельства, в связи с которыми понадобился срочный выкуп квартиры.

Оценивайте недвижимость с нами, и вы получите правильную стоимость квартиры, и в случае заключения сделки - денежные средства в течение 48 часов, причем в полном объеме.

Нужна помощь по оценке недвижиморсти или квартиры?

Звоните нам по телефону: +7 (495) 517-38-92