Выкуп квартиры - с условием: залог, ипотека и долги

Возникают такие ситуации, когда требуется продать квартиру с финансовым обременением. К нему относится ипотека, залог банку, чтобы получить кредит, большие коммунальные задолженности, которые вы не в состоянии выплатить и т.д. Вы являетесь собственником, но распоряжаться полностью не можете до выплаты долга. Как же быть, если возникла необходимость продать такую квартиру? Всегда есть люди и риэлторские агентства, готовые выкупить недвижимость с обременением. Рассмотрим несколько вариантов для выкупа квартир в залоге и выкупа квартир в ипотеке.

Продажа заложенной в банк квартиры - особенности

В сделке по продаже заложенной в банк квартиры всегда участвует банк-кредитор. Жилье можно продать через задаток. Для этого потребуется:

• Обратиться к кредитору для получения одобрения на продажу недвижимости. Ваши шансы повысятся, если предварительно найти покупателя.
• Заключить с покупателем договор задатка. Заверить его у нотариуса.
• Выкупить квартиру из-под залога банка, чтобы взять из ЕГРН выписку об отсутствии долгов.
• Подписать договор купли-продажи и переоформить права собственности на покупателя. После этого вы получаете остаток оговоренной в договоре суммы, а он квартиру.

Можно доверить выкуп квартиры из-под залога риэлтору или риэлторскому агентству. В таком случае оформление большинства документов возьмут на себя они. Как и поиск покупателя.

Продажа квартиры с ипотечным долгом: скрытые моменты

Выкуп квартиры из-под ипотеки - достаточно непростая операция. Как и в предыдущем случае, обязательной стороной сделки является банк.

Чтобы ее оформить, вам потребуется:

• Убедиться, что в кредитном договоре нет пункта, запрещающего продавать ипотечную квартиру.
• Написать заявление о необходимости продажи и получить согласие кредитора. Если вы указываете будущего покупателя, то проверят его платежеспособность и кредитную историю. В некоторых кредитных организациях для подобного имущества есть свои базы реализации. Продажи проводятся на специальных общедоступных сайтах. Для выкупа квартир в ипотеке в Москве существует отдельный сайт.
• При продаже недвижимость, где собственность частично принадлежит несовершеннолетнему, нужно получить согласие органов опеки.
• После одобрения, пришло время решать, каким способом будете продавать. Можете выбрать вариант с досрочным погашением ипотеки, с погашением в ходе сделки, продать вместе с ипотечным кредитом, доверить продажу банку. Каждое решение имеет свои плюсы и минусы. Следует ориентироваться на особенности вашей недвижимости и финансовое положение.

Дальнейшее оформление документов будет зависеть от того, какой способ вы выберете. Будет ли это договоренность только между вами и банком или в дело вступит третья сторона.

Даже если ваша квартира в залоге, обременена долгами, вы выплачиваете за нее ипотеку, в большинстве случаев есть возможность законно осуществить продажу. Вырученные средства помогут закрыть обязательства и решить иные финансовые вопросы.

Заключая сделку по продаже квартиры агенству недвижимости ЛюксЭстейт, вы получите денежные средства в течение 48 часов, причем в полном объеме. Мы – профессионалы своего дела с многолетним опытом аналогичных операций.

Нужна помощь с выкупом квартиры в ипотеке?

Звоните нам по телефону: +7 (495) 517-38-92 в Москве и Московской области!